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中行報告警示風險
2018-01-21 10:09:21   來源:北京晨報(北京)   分享:
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“中國房地產市場毋庸置疑已有泡沫?!弊蛉?,中國銀行國際金融研究所宏觀經濟與政策主管周景彤在2016年第四季度經濟金融展望報告會上表示,樓市風險值得關注。

今年以來,中國樓市出現了近乎瘋狂的上漲。數據顯示,多個城市房價環比出現100%以上的增長。在周景彤看來,盡管各個地方不斷出臺相關抑制政策,但當下恐慌需求仍然占據較大比例。

“當下的情況并非限制房價的政策不管用,而是出臺時間較晚?!敝袊y行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為,個人及企業仍在炒房,已經形成了從一線城市到二、三線城市的傳遞效應。

今年以來,房地產高企已經成為中國經濟增長的重要因素。無論是工業發展還是銀行業績,房地產都是不可或缺的重要拉動力量。中國銀行在《2016年四季度經濟金融展望報告》中指出,三季度中國經濟發展中,投資出現企穩跡象,主要依靠房地產和基礎建設投資的增速回升。

而交通銀行也預測,8月新增信貸超預期反彈后,9月信貸很大可能呈現一定程度反彈。而支撐9月信貸持續反彈的主要因素仍是國內樓市行情火爆,限購限貸政策生效相對滯后。

不過,盡管房地產對于經濟穩增長起到一定支撐作用,但在周景彤看來,過快的增長所帶來的負面影響將會更大,“這可能導致中國經濟脫實向虛、社會資金成本增加以及貧富差距增大?!?/span>

樓市已經成為第四季度經濟發展的不確定因素之一。中國銀行報告指出,去庫存主要是去房地產庫存,在去庫存、寬貨幣和預期改變的共同作用下,樓市出現非理性上漲。未來,宏觀政策既要去庫存,又要擠泡沫,還要穩增長,如何拿捏難以抉擇。并預計下半年中國經濟增速仍將維持在6.7%左右,與上半年持平。

“未來幾個月是房地產發展的關鍵時期?!敝芫巴J為,可以預計各地針對房價調控的政策仍會持續不斷地出臺,針對樓市的定向寬松已經不可能再加碼,而現在一些城市房價上漲有限,出現有價無市的狀態。同時人民幣匯率下行壓力仍在,國內資金面流動性趨向緊張也將對于樓市形成掣肘。

各地收緊樓市政策此起彼伏

8月11日,南京發布《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》;蘇州市政府發布《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。

8月17日,廊坊發布《關于進一步規范廊坊市區房地產市場秩序的通告》。

8月18日,武漢市發布《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》 。


8月31日,廈門宣布自9月5日起執行住房限購政策;武漢發布《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的意見》、《關于加強住房信貸政策管理的通知》。

9月19日,杭州重啟限購。

9月28日,杭州同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。

9月25日,南京市政府出臺了主城區住房限購政策,于9月26日起實施。

9月28日,福州出臺限價令,同一項目不同批次樓盤漲價不能超10%。

9月29日,南京宣布10月1日起暫停住房公積金公轉商貼息貸款申請。


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